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跟六码计划的最佳倍投方案预算 你不得不注意的6点

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楼主
  公共建筑设计
小乐tip
在大家看这篇文章之前,小乐先给大家普及一下这概算、预算、决算三个词的概念。
你交钱前,叫概算;
交钱签设计合同前,叫预算;

全部跟六码计划的最佳倍投方案完结款时,叫决算。

概念简单,但你要注意的事情是非常多的。


一般跟六码计划的最佳倍投方案公司会有承诺是在不改需求的前提下,决算比预算上下幅度不超过5%,当然有点脑子的人就知道所谓上下幅度,其实就是上浮。而概算阶段则是没有保证的。所以做概算的时候要非常小心,最好是面面俱到地考虑清楚:


1

房屋结构改变,敲墙砌墙是很贵的,特别是砌墙,所以你要考虑清楚用什么材料砌墙。

2
铺砖还是地板?

如果是地板跟六码计划的最佳倍投方案公司只要把地弄平,基本上没有什么费用,而铺砖就会牵涉到水泥找平,铺砖人工等,基本上人工费在50多,水泥黄沙也要20-30,所以你要事先确定哪些地方要砖哪些要地板。还有如果你是做地暖,那么就算你铺地板,也是需要水泥找平,而且厚度要到6-8cm左右,并且水泥的材料里面需要增加豆石和瓜子片,这个价格在70多一平,非常贵。

3
还是铺砖

如果你是直角铺,也就是和墙面垂直的铺法是很简单的,也最便宜。而如果你是斜角铺,也就是传统的菱形铺,那么工艺费就上去了,而且有些美式乡村中间还有小块的,那么就更要加人工了。还有砖块越小,人工越贵

4
材料等级

用什么等级的材料要确定,比如水管电线,还有油漆品牌,木材等等,这些都要确定价格。特别是木材,用的板材好差差很多,比如三聚氰胺板,不环保但超便宜,比如你有些地方要加固是用木工板,很贵,有些柜子也是用木工板。衣柜一般用不刷漆的杉木指接板,这个也挺贵的,木材还有厚度一般是1.8cm的,其实很薄,如果要加厚就要加钱。还有就是水管是6分管还是4分管,是否全是热水管,什么品牌,电线2.5平方还是4平方,以及油漆是什么品牌什么型号的。

5
打洞的数量

为什么要打洞?因为电线水管要穿墙才能过去,所以要注意打洞,一般跟六码计划的最佳倍投方案公司会给你20个够了,但你要留个心眼,特别是你对电路改造要求大的,基本上是不够的。我所有洞有60多个,而且是25元/洞。

6
墙面高度

你精明到死,也会疏忽一点,概算和预算最大的不同,主要是墙面高度,他们很多说是按照平方来算,比如油漆,但因为你的房屋高度不同,所以他们会说很难算进去,只能大概一下。所以你要留心,最好算的高度可以细腻一点,比如一般房子都是2.7m层高,那么你就让他都算2.7m。


有很多人都会觉得在概算或者预算阶段尽可能省一点,看起来是这样,但其实实际做的时候你会后悔的。


比如你说杉木指接板太贵,都用三聚氰胺板,看起来概算或者预算是便宜了,但其实你实际施工过程中,多数会改成环保一些的,那么这个钱就上去了。又有人说,不是说浮动5%么,这个超了他们会负责的吧?你傻啊,你这个是改动需求,所以不算那个范围内的,商家都是奸的。所以告诉你,做概算、预算的时候尽可能往数量大的做,否则后面超预算是自然的事。

还有预算或者概算如果往大得去做,最后的数字一定不会让你满意。那么这个时候该怎么办?这个时候我的建议是,开始和老板讨价还价了,但记住一点,不能减少数字或者降低材料,否则你还是在走老路。实在讨不下价格,那么就多跑几家公司,用同样的数量去对比一下。

这里要说明一下,概算时期跟六码计划的最佳倍投方案公司不会把资料给你,只是当场给你看。所以如果你可以的话,可以偷偷拍点照片,或者每个区块记一下数字,方便你做一些对比。你如果只是对比大数字,是很难砍价的。比如木材A公司是50一平,而B公司是30一平,那么你就可以放心地选择B公司。当然A和B公司总报价一样的时候,你就要看细项,两个公司的重点差在哪儿,这些地方是否是你比较关心的,一般来说材料不同价格越高肯定是越好的,所以多关注这些细节。

预算报价会给你一份,但你这个时候已经交了设计费作为定金,基本上也跑不了了。而最后讲讲决算,这个我也还没到这个阶段。但我可以负责地说,最后决算一定是按照实际来做的算,不会问你少收一分钱。但你可以把预算里面没有改动需求的子项领出来,对比看,保证那些上浮5%的可以保住底线。

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